Actu Business, B2B, Immobilier & BTP Immobilier Comment ça se passe quand on achète une maison ?

Comment ça se passe quand on achète une maison ?


À quoi ressemble la maison de vos rêves

Définir les conditions de la maison que vous souhaitez acheter est une tâche qu’il ne faut pas négliger. Plus vous décrirez précisément vos besoins et vos attentes, plus vite vous pourrez trouver la bonne maison.

La liste des détails à regarder peut être longue :

  •  Secteurs géographiques préférés ?
  •  Superficie du bien (minimum, maximum) ?
  •  Nombre de chambres à coucher ?
  •  Avec un garage ou sans garage ?
  •  Avec un jardin ? Quelle est la taille parfaite ?
  •  Accepteriez vous la mitoyenneté ?
  •  La cuisine doit-elle être séparée ou ouverte ?
  •  Une piscine est-elle obligatoire ?
  •  Êtes-vous prêt à faire beaucoup de travaux ?

Que vous le fassiez par vous-même ou avec l’aide d’un agent immobilier ou d’un notaire, répondre à ces questions vous fera gagner du temps tout au long du processus de sélection. Cela peut également vous éviter de faire des déplacements inutiles.

Ces questions ne sont pas si claires, surtout si vous achetez ensemble. Vous devrez faire des concessions pour que les rêves de chacun puissent se réaliser. nVous avez trouvé la maison de vos rêves, celle qui répond à toutes vos exigences ? Il est maintenant temps de calculer votre capacité d’emprunt dans la phase 2.

Quel est votre budget pour financer l’achat de votre maison

La valeur des maisons est hors de contrôle. Avant d’essayer de trouver des maisons qui répondent à vos besoins, vous devez d’abord établir si vous avez la capacité financière pour ce genre d’achat.

Dans le billet « Comment financer l’achat de mon logement ? », nous avons passé en revue les trois grandes options existantes : votre apport personnel, le recours aux aides au financement et le prêt immobilier.

Vous pouvez calculer votre capacité financière de ces trois façons pour avoir une idée claire de votre budget. Utilisez nos 50 conseils utiles pour un meilleur prêt immobilier pour améliorer votre capacité financière et apprendre à économiser de l’argent.

A lire aussi : comment faire quand on achète une maison à un particulier ?

Informez vous sur le marché local de l’immobilier

Il existe de nombreux micro-marchés dans le secteur de l’immobilier. Lorsque vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier, cela ne suffit pas. Vous devez en apprendre le plus possible sur le marché local. Faites une modeste étude du marché immobilier local.

Pour commencer, vous devez découvrir quels sont les coûts de ce type de maison. Pour ce faire, vous pouvez essayer l’une des méthodes suivantes :

  • Ces 7 sites peuvent vous aider à déterminer la valeur des propriétés en consultant les notaires, qui se basent sur les taux de vente réels.
  •  Regarder la presse locale
  • Parcourez les sites web immobiliers, en gardant à l’esprit que les prix annoncés ne servent qu’aux vendeurs et qu’ils sont donc plus élevés que les prix réels des transactions.

En connaissant les taux les plus récents, il vous sera plus facile de repérer les bonnes affaires et d’éviter de payer trop cher votre bien. Vous devez vous renseigner sur la croissance future de votre commune, étudier le PLU (Plan Local d’Urbanisme), et vous renseigner sur les commerces et les transports à proximité. Cela peut vous aider à acheter un bien immobilier en disposant de toutes les informations nécessaires.

Faites un tri dans les annonces immobilières que vous trouvez

Les sites web immobiliers d’aujourd’hui sont capables de fournir des recherches précises de maisons en fonction de vos besoins et de votre budget. nRecherchez des maisons dont le prix est supérieur de 20 à 30 % à votre budget lorsque vous faites votre choix. Les marges de négociation seront abordées plus en détail à l’étape suivante.

Vous pourriez commencer par effectuer des recherches très particulières avec la plupart de vos critères. S’il y a peu d’offres sur ce type de bien, vous pouvez toujours élargir votre recherche (géographiquement, en supprimant des restrictions spécifiques, etc.) Pensez à mettre en place des notifications par courrier électronique. Cela vous permettra de suivre l’actualité et les changements au fur et à mesure qu’ils se produisent.

Le site SeLoger vous donnera un bon aperçu des maisons à vendre de la majorité des agences immobilières. En outre, utilisez les outils Petits Cailloux ou Castorus. Ils vous fourniront des informations importantes telles que le prix de vente précédent, la date d’inscription, etc. Vous obtiendrez la plupart des biens vendus par des particuliers sur les sites de petites annonces gratuites.

Soyez à l’affût de tous les détails pendant les visites

Vous avez découvert des propriétés attrayantes ? Prenez rendez-vous pour leur rendre visite. Un premier voyage vous permettra de vous assurer que tous les détails essentiels sont corrects et de faire une bonne première impression. N’hésitez pas à poser autant de questions que possible et à prendre des notes sur les informations que vous avez recueillies. Il est difficile de se souvenir de tout après avoir vu de nombreuses maisons, alors ne mélangez rien.

Vous envisagez de faire une offre sur cette propriété ? ARRÊTEZ ! Faites une deuxième visite (ou plus si nécessaire) pour vous assurer que vous avez correctement évalué la situation.

S’il n’y a pas de professionnel, vous devez maintenant obtenir une estimation du coût des travaux auprès d’un spécialiste et vous renseigner sur la valeur des impôts fonciers, des frais de copropriété pour les logements situés dans des lotissements en copropriété et des coûts du système de chauffage.

Il est essentiel que vous le sachiez. Vous en aurez besoin pour affiner votre budget et votre offre de prix une fois que vous aurez rempli les sections suivantes. Rassemblez donc toutes ces données avant de passer à autre chose.

Soyez bon dans la négociation du prix de votre nouvelle maison

Au cours des étapes 3, 4 et 5, vous avez accumulé beaucoup de données. Ces informations vous aideront à déterminer ce que vous pensez être un prix équitable pour les maisons que vous avez choisies.

La majorité des vendeurs incluent une marge de négociation dans l’établissement de leur prix de vente. De nombreux vendeurs surestiment aussi, involontairement ou volontairement, leur prix dans l’espoir de vendre à un prix supérieur à celui du marché.

L’écart entre le prix initial du vendeur et le prix de vente réel peut être important. Pour en savoir plus, consultez notre article « Dans quelle mesure pouvez-vous négocier le prix d’une maison ?

Le coût total de votre projet sera considérablement influencé par le prix auquel vous acquérez votre propriété. Outre le coût d’acquisition du logement, toutes les autres dépenses liées à l’achat d’une maison sont liées au prix du bien :

  •  Les frais de notaire sont basés sur la valeur de la transaction.
  •  Les frais d’agence sont généralement calculés proportionnellement au coût.
  • Par rapport au montant emprunté, le coût du financement est multiplié par quatre milliards (intérêts, assurances et autres frais)

Si vous achetez en gros et partagez votre pouvoir d’achat, vous pouvez économiser de l’argent sur les articles que vous achetez. Acheter par quantités de 10 % ou plus peut réduire le coût global d’un article de plus de 20 %. Les frais d’agence peuvent être évités en achetant à plusieurs personnes, mais soyez conscient des risques liés au regroupement des achats d’une personne à une autre.

Réfléchissez bien à l’offre d’achat que vous allez faire

Si vous achetez le contrat à un prix inférieur à celui de l’offre, vous pouvez simplement signer un compromis de vente. Cela ne vous coûte rien de faire une proposition à un tarif moins élevé que celui demandé par le vendeur. Le vendeur la refusera presque certainement. Vous aurez toujours la possibilité de faire une autre offre.

Cependant, vous pouvez vous engager à acheter si une offre est faite. Veillez à inclure des clauses suspensives et, surtout, un délai pour l’évaluation de votre offre. Après avoir trouvé un accord avec le propriétaire, vous devez passer chez un notaire pour officialiser l’achat.

Il s’agit des démarches obligatoires dans l’ordre de succession et des obligations de paiement des impôts. Elles sont incluses dans les honoraires du notaire en tant qu’informations essentielles.

Prenez le temps de trouver le meilleur financement possible

Vous connaissez maintenant le prix final que vous devrez payer pour cette propriété. Il vous reste quelques semaines pour trouver un financement. Utilisez efficacement votre temps en faisant jouer la concurrence entre les banques et les autres établissements de crédit.

Les conditions de deux offres de prêt peuvent être très différentes. Vous pouvez les différencier en fonction des conditions actuelles du marché en comparant les propositions de plus de 100 prêteurs.

Il ne suffit pas d’obtenir un bon taux. D’autres facteurs peuvent augmenter le coût du prêt (durée, taux d’intérêt variable, assurance obligatoire ou facultative, frais de garantie, etc.) Dans ce billet, nous allons voir comment calculer le coût d’un prêt hypothécaire.

Vous avez le droit de demander un transfert d’assurance afin de garantir votre prêt. Cela implique qu’au lieu de souscrire votre assurance emprunteur auprès de la compagnie qui vous a accordé le crédit, vous pouvez le faire à un autre endroit. Vous pouvez comparer plus de 40 assurances de prêt et choisir la moins chère pour le même niveau de protection.

Bravo ! Vous pouvez vous installer dans votre nouvelle maison

C’est le jour J, les amis ! Vous allez recevoir l’acte de vente définitif ainsi que l’accès à votre nouvelle maison. Il y a un délai d’environ trois mois entre la signature chez le notaire d’un compromis de vente et la réception définitive de la propriété. Vous pourrez alors l’aménager à votre guise et y emménager.

Prévoyez du temps supplémentaire pour tous les travaux à effectuer. Il est considérablement plus simple et plus rapide de les effectuer dans une maison vide qu’après leur installation.

Il n’est pas rare non plus de trouver des surprises désagréables lors de l’emménagement dans une propriété. Prenez le temps de tout examiner et réagissez immédiatement si vous découvrez des vices cachés. Vous ne disposez que de quelques mois pour déposer une réclamation auprès du vendeur.

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