Actu Business, B2B, Immobilier & BTP Immobilier Comment réduire les frais de notaire ?

Comment réduire les frais de notaire ?


Depuis combien de temps vivez-vous dans votre logement actuel ? Sachez qu’il existe deux façons tout à fait légales de réduire les frais liés à votre achat immobilier. En plus du prix d’achat de votre bien immobilier, vous devrez payer d’autres frais, tels que la commission de l’agence immobilière, les honoraires du notaire, les frais de clôture, les dépôts d’arrhes et les droits de rachat éventuels. Tenez compte de ces coûts lorsque vous établissez votre budget d’achat : pour les biens neufs et d’occasion, les frais de notaire (également appelés « frais d’acquisition ») peuvent représenter jusqu’à 8 % du prix d’achat final. Avant de signer l’acte d’achat officiel chez le notaire, vous avez deux possibilités pour réduire le prix que vous allez payer.

Réduire les coûts de la procédure judiciaire en marchandant la rémunération du notaire

Étant donné que la plupart des honoraires du notaire comprennent déjà les taxes d’État et les taxes municipales, il peut être difficile de les négocier. Toutefois, le gouvernement réglemente également la rémunération du notaire, ou émoluments, qui s’élève à une petite fraction du prix de vente (environ 1 %). Il ne faut cependant pas craindre de parler à plusieurs notaires dans le but de réduire leur rémunération. La consultation d’un notaire est gratuite jusqu’au moment de la rédaction du compromis de vente, il n’y a donc vraiment rien à perdre. En 2016, le président Macron a signé une loi limitant les remises que les notaires peuvent accorder à leurs clients à 10 % si le prix de vente est supérieur à 150 000 €. Si le notaire met en place cette réduction des frais, il doit le faire pour tous les clients dont la transaction dépasse 150 000 euros.

A lire aussi : décoration thaïlandaise : offrez une touche unique à votre décor

Soustrayez le coût de l’équipement du logement en mobilier

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est fréquent de trouver des appareils encastrés tels que des cuisinières, des lave-vaisselle et des réfrigérateurs, ainsi que des articles annexes tels que des meubles d’extérieur et des téléviseurs, qui ne sont pas soumis aux frais de notaire habituels. Par conséquent, on peut estimer la valeur des meubles et accessoires fournis avec la maison et soustraire ce montant du prix demandé pour réduire les frais de notaire. 

On peut appliquer un coefficient de vétusté au prix d’achat initial ou au coût de la rénovation pour obtenir un montant de déduction précis pour les équipements amortissables. Le contrat de vente doit mentionner séparément le prix de vente du logement et la valeur du mobilier. En utilisant cette méthode, le montant total sur lequel le notaire se basera pour calculer les frais d’achat sera moins élevé. Il est important de noter que la valeur du mobilier ne peut pas dépasser cinq pour cent du prix de vente de la maison ou de l’appartement afin d’éviter un contrôle fiscal.

Dans un premier temps, vous n’aurez pas besoin de justifier la valeur de vos meubles par des reçus ou d’autres documents. Toutefois, si les autorités fiscales ont des doutes sur votre déclaration, elles peuvent vous demander les factures.

Soustrayez les frais d’agence

Si un agent immobilier vous a aidé à trouver votre nouvelle maison, vous pouvez négocier son taux de commission séparément du prix d’achat. Les frais d’agence seront soustraits du montant total des frais de notaire. Par conséquent, le montant dû au notaire sera basé sur le produit net de la vente du vendeur plutôt que sur le coût total de la transaction immobilière.

Comment puis-je réduire les frais de notaire en découplant les frais d’agence ? La loi exigeant que le vendeur paie la commission de l’agent, ces frais ne peuvent être déduits des honoraires du notaire. En revanche, l’acquéreur est libre de déduire les frais d’agence des frais de notaire si le mandat prévoit que l’acquéreur les prend en charge. Par ailleurs, l’acquéreur doit disposer des fonds au moment de la signature de l’acte authentique, en partie grâce à sa propre contribution, pour payer directement les honoraires du courtier.

Pour savoir comment réduire les frais de notaire, il est essentiel de savoir qui est chargé de les fixer, et c’est une information qui peut être glanée dans le mandat. Si l’acheteur a un mandat de recherche, il devra le payer, mais si le vendeur a un mandat de vente, il devra payer la facture.

Leave a Reply

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Related Post