Actu Business, B2B, Immobilier & BTP Immobilier Comment se Déroule l’Achat d’un Bien ?

Comment se Déroule l’Achat d’un Bien ?


Le guide ultime des vendeurs : pour vendre votre maison rapidement et de manière rentable 

Vous voulez vendre ou acheter une maison ? Vous avez des inquiétudes quant à la procédure de conclusion d’une vente ? Nos spécialistes vous guideront à travers le processus d’une transaction immobilière afin que vous sachiez à quoi vous attendre à l’avance. 

Quelle est la procédure d’acquisition d’un bien ? 

Ce n’est qu’après l’achèvement de nombreuses procédures importantes pour le vendeur et l’acheteur qu’un bien immobilier peut être vendu.

Les deux personnes sont protégées tout au long de ces différentes étapes, qui leur permettent d’accomplir les formalités requises, telles qu’une demande de prêt. Une fois que l’acte de vente final a été notarié, la vente est considérée comme achevée. 

l’offre d’achat : la première étape de la vente de votre maison 

Lorsqu’un acheteur potentiel fait une offre chiffrée au propriétaire d’un bien, on parle d’une offre d’achat.

L’offre peut être écrite ou verbale, ce qui indique qu’il s’est déjà engagé dans le processus d’achat. Une offre d’achat orale n’a aucune force ou effet juridique et ne lie pas l’acheteur. 

La négociation ou la promesse d’une vente 

Les opérations de vente peuvent être classées en avant-contrats ou en compromis de vente. La promesse de vente, contrairement au compromis de vente, n’engage que le propriétaire puisqu’il s’engage à garder le bien à la disposition des futurs acquéreurs.

En contrepartie, l’acheteur verse une indemnité d’immobilisation équivalente à 10% du prix de vente s’il ne s’engage pas à l’acquérir. 

L’acheteur et le vendeur d’une entreprise conviennent d’un compromis de vente lorsqu’ils s’engagent à vendre et à acheter ; dans le cas contraire, on peut céder l’affaire en justice. La signature de la vente a lieu trois mois plus tard.

A lire aussi : quelles sont les étapes quand on achète une maison ? 

Les responsabilités du vendeur lors de la vente d’un logement 

  • Le propriétaire d’un logement doit assumer diverses responsabilités. Il doit fournir divers diagnostics nécessaires au moment de la signature de l’avant-contrat afin de divulguer l’état du bien aux acheteurs potentiels, tels que :Le plomb, l’amiante et les termites sont tous détectés.
  • L’efficacité énergétique de votre maison est déterminée par son âge, ses caractéristiques et les types d’isolation utilisés.
  • Les risques naturels et technologiques. 

Si le vendeur ne fournit pas ces résultats à l’acheteur potentiel, celui-ci a le droit d’annuler ou de suspendre la transaction.

 L’acte de vente final

L’acte de vente est un contrat définitif qui se conclut par la remise des clés en échange du paiement intégral, comme en témoigne l’acte notarié. En conséquence, le propriétaire transfère irrévocablement ses droits de propriété. 

La durée moyenne d’une vente est de trois mois. Cette période permet aux deux parties de terminer les différentes tâches administratives et, si nécessaire, d’obtenir l’approbation du prêt de l’acheteur.

Cette étape permet également aux notaires d’effectuer toutes les vérifications nécessaires.

 Si vous êtes encore indécis sur la marche à suivre, n’hésitez pas à contacter un agent immobilier qui pourra vous aider à y voir clair. Notre agence, experte sur le marché immobilier de la station des Carroz, pourra vous accompagner dans toutes vos démarches. 

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