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Les avantages de SCI Viagénérations


D’ici 2050, le nombre de retraités devrait doubler tous les dix ans. Une personne sur trois aura plus de 60 ans dans une trentaine d’années, en raison de l’amélioration de l’espérance de vie. Aujourd’hui, 72 % des personnes de plus de 70 ans vivent encore dans leur maison, et 94 % ne souhaitent pas déménager.

La SCI Viagénérations est une société d’investissement qui soutient les personnes âgées dans le maintien à domicile.

De plus, la SCI est disponible dans les contrats d’assurance-vie en tant qu’unité de compte. Il s’agit donc d’un excellent choix pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille en s’éloignant des fonds en euros, dont le taux de rendement a considérablement baissé depuis plusieurs années.

LA SCI VIAGENERATIONS : c’est quoi exactement ?

La SCI Viagénérations  est une Société Civile Immobilière à capital variable. « Elle est accessible en unités de compte au sein d’un contrat d’assurance-vie (ou de capitalisation). C’est la première SCI française de démembrement de vie à proposer à la fois des services et des titres.

La mission de la SCI est d’apporter de la liquidité au patrimoine immobilier des seniors afin qu’ils puissent vivre chez eux et augmenter leur pouvoir d’achat. En effet, le coût des résidences seniors, EHPAD, maisons de retraite… varie de 2 500 € à 5 000 € par mois, ce qui représente une dépense importante pour eux. Les seniors sont donc un véritable avantage pour la SCI Viagénérations.

La priorité numéro un des investisseurs est d’acquérir des biens immobiliers de qualité à un prix plus bas que s’ils étaient détenus en pleine propriété ! En outre, la SCI permet un partage mutuel du risque de longévité.

Il y a beaucoup d’échanges entre l’investisseur et le bénéficiaire. C’est une excellente méthode pour gagner de l’argent tout en aidant les autres !

Le fonctionnement de La SCI Viagénérations 

La SCI Viagérations achète directement le bien, avec une décote qui varie de 30 à 50% de la valeur du bien. Ainsi, le vendeur reçoit une somme plus importante qui n’est pas imposée, et il peut continuer à vivre dans sa maison.

SCI Viagenerations possède déjà 48 propriétés en mars 2019. Les maisons ou appartements sont situés dans des villes dont la population est supérieure à 30 000 individus.

Si vous placez de l’argent dans une SCI, le montant minimum requis sera déterminé par votre contrat d’assurance-vie (ou de capitalisation). La valeur de l’usufruit de la personne âgée diminue au fil du temps, ce qui augmente la valeur de sa nue-propriété au profit de la SCI. En conséquence, le taux d’intérêt de votre assurance-vie augmente.

La SCI acquiert finalement la pleine propriété du bien à la fin de l’usufruit ou DUH (Droit d’Usage et d’Habitation), généralement au décès de la personne âgée. Elle est alors libre d’améliorer et de louer le bien, ou de vendre la totalité de la propriété.

L’objectif de la SCI est d’avoir 70% d’actifs immobiliers et un maximum de 30% d’actifs liquides (souscrits dans des placements liquides et peu risqués).

Les raisons d’investir dans la SCI Viagénérations

En 2018, la SCI Viagenerations a reçu le « Prix de l’innovation financière » En 2020, elle a atteint un taux de rendement de +6,81 %. De plus, cette SCI est à la fois éthique et encourageante. En effet, les gains sont répartis équitablement entre les investisseurs et les bénéficiaires, ce qui est plutôt rare dans les placements immobiliers ou financiers.

Les avantages pour l’investisseur sont les suivants ::

  • Des biens à coût réduit et de haute qualité
  • Une marge bénéficiaire de 5 %
  • La mise en commun du risque de longévité excédentaire
  • Une diversification dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie
  • Une solution pour le maintien à domicile des personnes âgées
  • Alternative aux fonds en euros, dont le taux de rendement est en baisse depuis plusieurs années

Quant au bénéficiaire, les avantages sont les suivants :

  • Une liquidité plus importante qu’avec une rente viagère typique
  • L’argent est facilement disponible et non imposable.
  • La personne âgée peut rester dans son logement (elle conserve le droit d’usage et d’habitation (DUH) ou l’usufruit viager).
  • Amélioration de la qualité de vie et du pouvoir d’achat

Et qu’en est-il de la fiscalité ?

La SCI Viagénérations n’est accessible que par le biais de contrats d’assurance-vie ou de capitalisation. Par conséquent, l’un des deux systèmes d’imposition s’applique.

Ils bénéficient également tous deux de plusieurs avantages fiscaux pendant la durée du contrat.:

  • Les arbitrages ne sont pas taxés puisque l’argent reste dans le contrat.
  • Si vous effectuez un versement à une personne âgée avant qu’elle n’atteigne l’âge de 70 ans, vous pouvez envoyer jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans payer d’impôts. L’exonération s’applique à l’ensemble de la famille.
  • Les versements reçus sont exonérés de droits de succession jusqu’à 30 500 € s’ils sont versés après l’âge de 70 ans, à l’exception du conjoint, qui bénéficie d’une exonération totale.

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