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SCPI Placement Pierre : découvrez les points forts et points faibles


L’investissement Pierre est extrêmement populaire auprès des Français ! L’immobilier, comme d’autres secteurs de l’économie, est un investissement très recherché par les aguerris et les novices. Il est toujours considéré comme un placement sûr à long terme qui permet de faire des bénéfices importants sans rien faire. Nous allons examiner plus en détail l’investissement en SCPI, ainsi que ses avantages et ses inconvénients… En conclusion, voici tout ce que vous devez savoir à son sujet.

SCPI : c’est quoi au juste ?

La règle d’or dans le monde de l’investissement est la suivante : « avant de placer votre argent dans une entreprise, vous devez maîtriser le domaine dans lequel vous allez le faire » De ce fait, se renseigner sur la SCPI : société civile d’investissement immobilier est la première étape pour investir dans l’immobilier. Pierre Papier est l’une de ces sociétés.

Finance spéculative, crises financières, dématérialisation de l’argent… Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier alors que tant d’autres le font ? C’est un investissement sans difficulté de gestion, sans problème de localisation, sans problème d’achat-vente !

Le principe clé du fonctionnement des SCPI résout tous ces problèmes. Bien qu’il existe de nombreuses sortes de SCPI (fiscales, de rendement, de gains en capital, etc.), la procédure de base est assez similaire. L’investissement dans la pierre-papier consiste à investir de l’argent dans un programme immobilier plutôt que dans des articles spécifiques. Cela vous permet d’investir dans des biens immobiliers à haut rendement pour générer des liquidités supplémentaires.

La société de gestion est en charge de la SCPI et reçoit l’argent des investisseurs. Ensuite, elle va choisir des actifs appelés  » parc immobilier  » qui relèvent de la SCPI. Autrement dit, ceux qui correspondent à la stratégie d’investissement de la société de gestion.

Cette société, après avoir acquis tous ces biens, va les administrer (tous les biens acquis sont traités par la société de gestion). C’est ce que nous appelons un portefeuille immobilier. Il s’agit d’une offre de gestion complète dans laquelle vous, en tant qu’investisseur, n’êtes pas impliqué. La société gère tout, du choix des propriétés à acheter à la sélection des locataires, en passant par le paiement des loyers, la collecte et les services d’entretien… En bref

La SCPI est gérée par un organisme de l’AMF (Autorité des marchés financiers), ce qui lui confère une grande transparence. En effet, l’AMF est en charge de l’approbation, de l’évaluation des rapports annuels des expertises, de l’imposition des CAC et des dépositaires.

Enfin, l’investisseur n’intervient qu’après la répartition des parts entre tous les investisseurs. La somme des revenus correspond à votre fraction dans la promotion immobilière. L’investisseur bénéficie d’un prorata de l’ensemble des loyers des locataires, ce qui lui permet de bénéficier d’une assurance contre les risques locatifs fortement répartie.

De plus, l’augmentation de la valeur du marché immobilier dans le temps permet la croissance de la valeur des actions immobilières dans le temps, notamment grâce aux gains de ses parts. Et c’est là l’un des principaux avantages de la SCPI. Le fonds offre des rendements supérieurs à ceux des autres livrets d’épargne (par exemple, les certificats). Des rendements supérieurs aux livrets d’épargne en euros ou en actions

Les types de SCPI

Il est essentiel de choisir la SCPI appropriée pour chaque investisseur en fonction de ses objectifs patrimoniaux. En effet, la différence entre les différents types de SCPI réside dans l’immobilier acheté avec les fonds collectés. La nature de l’immobilier professionnel dans lequel sont investis les fonds collectés est distinctive de la SCPI de rendement du parc.

  • Les bureaux ;
  • Les entrepôts ;
  • Les commerces.

Si vous investissez dans ce type de biens immobiliers, vous ferez une excellente affaire. Les locataires concluent un bail commercial qui est bien plus avantageux pour vous que d’autres accords. Parce que ce secteur n’a pas été touché par les bulles qui ont frappé d’autres propriétés résidentielles, et parce qu’il n’est pas soumis aux limitations habituelles de la location, le bail commercial est plus solide et plus sûr que les autres baux.

Aujourd’hui, c’est un parc immobilier avec un potentiel de hausse considérable. Sous le statut de 1948, les sociétés de gestion investissent dans des logements qui permettent aux locataires de bénéficier de taux extrêmement bas.

La SCPI est l’acronyme de  » Participation aux bénéfices des petites entreprises  » et c’est un outil d’épargne qui permet aux entreprises de défiscaliser le parc immobilier. Par exemple, la loi Pinel permet à une entreprise d’acquérir des biens immobiliers neufs dans une zone B (éligible à la loi Pinel), de conserver ces appartements le temps de la mise en place de la loi Pinel (soit 6 ans, 9 ans ou plus), puis de les revendre.

Pour la SCPI Malraux, ils vont acquérir et restaurer des biens anciens dans les zones concernées par cette législation. Cela permet de réduire les impôts tout en augmentant les revenus. Enfin, il existe un produit qui combine OPCI et SCPI. Cette combinaison permet de réaliser un bénéfice de plus de 60%.

Les SCPI et la fiscalité

Vous avez maintenant vu que la fiscalité des SCPI dépend du caractère de l’immobilier. Chaque type de SCPI a ses propres règles et règlements.

Le concept du marché des SCPI

A la fin des années 60, le marché des SCPI a été créé, et il n’a jamais cessé d’attirer les investisseurs. Et pourtant, on ne compte que quelques dizaines d’acteurs dans ce domaine. Ceci est dû au fait qu’il est difficile d’obtenir un agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cependant, malgré ce faible nombre de participants, la capitalisation s’élève à plus de 55 milliards d’euros, ce qui indique que chaque entreprise a une grande expérience.

A lire aussi : comment ça se passe quand on achète une maison ?

SCPI Placement Pierre : les avis

En général, l’investissement dans les SCPI a été un succès. Le retour sur investissement est extrêmement élevé, et il n’a cessé de s’améliorer au cours des dix dernières années, ce qui démontre l’importance des investissements en SCPI. En raison de ses nombreux avantages, les spécialistes des placements financiers parlent de plus en plus de Pierre Papier.

C’est une source fantastique de revenus passifs. Le seul problème de ce type d’investissement est que l’investisseur n’acquiert aucune expérience, puisqu’il ne fait rien.

Quelques astuces avec agence PierrePapier

PierrePapier est une SCPI de conseil en investissement qui offre des conseils gratuits. Par conséquent, il est essentiel de parler à cet organisme avant d’investir afin de choisir la meilleure option pour vos objectifs financiers. L’organisme fournit également des informations actualisées sur les SCPI, ce qui vous permet d’être informé sur le marché. De plus, PierrePapier offre des possibilités de rendement supérieur aux comptes d’épargne, aux fonds en euros et aux comptes titres !

Ce blog n’est pas conçu à des fins commerciales. Il est principalement destiné aux conseillers en gestion de patrimoine et aux conseillers en investissement pour les aider à remplir leurs obligations de conseil, et il est ouvert à toute personne intéressée par le sujet. Vous pouvez maintenant vous rendre sur pierrepapier.fr pour en savoir plus sur le site et approfondir vos connaissances sur le sujet !

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